häuser und wohnungen

10405 BERLIN-PRENZLAUER BERG, GREIFSWALDER STRASSE

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- NEU und EXKLUSIV bei uns -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses einzigartige und lichtdurchflutete, bezugsfreie 5-Zimmer-Dachgeschossapartment im 5. Stockwerk mit vielen Highlights in ruhiger und doch zentraler Lage an der Greifswalder Straße in Prenzlauer Berg anbieten zu dürfen.

2013 wurde dieser attraktive Gebäudekomplex aus der Gründerzeit komplett kernsaniert und es entstand diese besondere Wohnung im komplett neu aufgebauten Dach mit schön angelegten Innenhöfen in perfekter, zentraler und dennoch ruhiger Kiezlage in Berlin - Prenzlauer Berg.

Die Anlage besteht aus 5 Gebäudeteilen, die je zwischen 6-12 Wohnungen beinhalten. Somit erstrecken sich insgesamt 45 Wohnungen großzügig auf verschiedene Eingänge und Bereiche innerhalb der zwei grünen Innenhöfe.

Besonders ist hier bei der vorgestellten Immobilie die ruhige Lage mit Ausrichtung zum 1. Innenhof zu vermerken, es lohnt ein Blick ins Detail.

Auf insgesamt fast 200 m² beinhaltet das elegante Apartment einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen, großen Fenstern, 3 sonnige Süd-West-Terrassen, eine offene, moderne Einbauküche mit Kücheninsel, vier weitere großzügig geschnittene Räume, einer davon mit Kamin, zur freien Aufteilung mit breiten Fensterfronten, ein stilvolles Masterbad mit Badewanne, Sauna und Regendusche sowie viel Tageslicht in den Zimmern.

Besonders die hochwertigen Details mit Stäbchenparkett in allen Räumen, ansprechenden Feinsteinfliesen oder Echtschiefer und Granit im Bad, hochwertigen, eleganten Armaturen und Markengeräten in der Küche, wie individuelle Einbaulösungen vom Tischler, ergänzen dieses Objekt perfekt.

Eingelassene Deckenspots und/oder Designstrahler sorgen für gute Illumination und den eleganten Eindruck von Modernität sowie viel Licht und ein schönes Raumgefühl.

Durch elektrische Lamellen vor den großen Fensterfronten, elektrische Rollos mit Fernbedienung an den Dachflächenfenstern sowie elektrische Markisen an den Terrassen lässt sich das Raumklima ideal anpassen.

Allein durch die Sondereinbauten sowie die Tischlerlösungen und Individualisierungen in der Wohnung wurden insgesamt über 120.000,- Euro investiert!

Die Wohnung ist bezugsfrei oder bereit für eine Vermietung nach Ihren Wünschen.

Durch den idealen Schnitt lässt sich die Wohnung auch als zwei Wohnungen nutzen als Generationenwohnen oder zur Teilvermietung einer Einheit.

Wohnfläche ca.: 200 m²

Nutzfläche ca.: 232 m²

Zimmer: 5

Qualität der Ausstattung: gehoben

Objektzustand: Gepflegt

Bezugsfrei ab: sofort

Etagen: 5 von 5

Aufzug: ja

Kaufpreis: 1.369.000,- EURO

Preis/m²: 6.845 EURO/m²

Hausgeld: 1.034 EURO

Stellplatz-Kaufpreis: 49.000 EURO

Infos gemäß GEG - § 87:

Baujahr: 1920

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 87,33 kWh/(m²*a)

Provision für Käufer: 3,5 % inkl. MwSt fällig nach Notar.

Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

Lage:

Zentral und ruhig mitten in Berlin-Prenzlauer Berg gelegen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage über den Dächern vom Prenzlauer Berg in der 5. Etage und ist über zwei Fahrstühle komfortabel erreichbar.

Direkt zwischen Winsviertel und Bötzowviertel in beliebter, bunter Kiezlage gelegen, bietet die direkte Nachbarschaft alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, ebenso aber auch zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und Galerien, eine Bibliothek, Schulen und weitläufige Parks, die zum Bummeln und Verweilen einladen und über das Jahr hinweg vielfältige Events anbieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der zentralen Lage problemlos gegeben.

So fahren direkt vor der Haustür die Tram-Linien M4 und M5, am S-Bahnhof Greifswalder Straße pendeln die Bahnen S8, S9, S41, S42 S85 und bringen einen zuverlässig in die benachbarten Bezirke, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER.

Ausstattung

Folgende Highlights erwarten Sie hier im Überblick:

- Stilvolle Wohnanlage aus der Gründerzeit

  mit zwei Innenhöfen

- kernsaniert und neu aufgebaut in 2013

- Wohnung mit ca. 232 m² Nutfläche im DG

- 5 helle, offene Zimmer mit Loft-Charakter   

  für viel Platz zur freien Entfaltung und

  bodentiefen Fensterfronten, teilweise

  zum Öffnen

- individuelle Details wie offene

  Sichtbalken, diverse

  Dachflächenfenster oder elektrische

  Dachkuppeln für Licht und Luft

-  drei schöne, geräumige Süd-West-

  Terrassen zum ruhigen,

  begrünten Innenhof runden das offene

  Wohnen ab

- teilweise individuelle Deckenhöhen und

  Raumschnitte

- Parkettboden in allen Räumen

- zwei schöne, elegante Badezimmer mit Handtuchheizkörper, eleganten Feinsteinfliesen und hochwertigen     Armaturen sowie

 einer Dusche oder Badewanne

- Gäste-WC mit natürlichem Licht

- große Spiegel mit Beleuchtung jeweils

- Deckenspots oder Designstrahler in den Decken und den Zimmern

Küche:

- offene, moderne und helle Markeneinbauküche nach Maß vom Tischler mit viel Stauraum, ausschließlich   Markengeräten, großem Side-by-Side Kühlschrank (Liebherr) mit großen Gefrierschubladen, einem großen,   eingelassenen Induktionsfeld (Siemens) sowie einer praktischen Kücheninsel und einer großen Edelstahl-   Abzugshaube.

 Die Arbeitsplatte ist aus schwarzem Granit ausgeführt und hat Steckdoseneinlässe sowie einen eingelassenen   Keramikwaschtisch (Villeroy & Boch).

 Die Glasrückwand sowie LED-Beleuchtung unterstützt das zeitlose Design der Wohnküche.

 Es sind natürlich Siemens Geräte als Herd, Mikrowelle und Dampfgarer integriert.

Allgemein:

- Im vorderen Wohnbereich befindet sich ein erstes geräumiges Zimmer mit großem Dachflächenfenster und

 eigenem Duschbad, welches durch ein Tageslicht-Dachfenster und hohe Decken mit offenen Balken individuell   gestaltet ist.

- Es folgt dann der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, teilweise zu öffnen und mit Zugang zu

 zwei schönen Dachterrassen die mit Holzboden ausgestattet sind.

- An der zweiten Terrasse ist eine Abstellkammer für Polster oder Grill-/Gartenequipment vorhanden.

- Die drei Terrassen sind alle mit elektrischen Markisen ausgestattet.

- Die großen Glasfronten sind mit elektrischen Lamellen als Sonnen- und Sichtschutz versehen.

- Angrenzend zum Wohnraum gelangt man ins geräumige Zimmer 3, welches derzeit als Bibliothek mit Maßschränken   und Bibliotheksleiter ausgestattet ist.

- Weiterhin verfügt dieser Raum über einen funktionsfähigen Holzkamin für eine besondere Atmosphäre

- Das 4. Zimmer ist derzeit der Masterbedroom mit ebenfalls Maßeinbauten und TV Board mit elektrisch ausfahrbarem   TV im Lowboard und schönen Flächenfenstern. Diese verfügen über außenliegende Verdunklungsrollos mit   Fernbedienung.

- Zimmer 5 ist derzeit eine geräumige Ankleide mit Maßeinbauten und auch mit einer weiteren Dachterrasse   ausgestattet, wieder mit elektrischen Lamellen und Markise und dann Zugang zum besonderen Masterbad.

- Das angrenzende Masterbad ist sehr hochwertig mit Naturschieferboden, Fußbodenheizung und Design

 Heizkörpern von Maccori ausgestattet.

- Die ovale Standbadewanne verfügt über Dornbracht Armaturen, die große, bodenebene Dusche über

 Kaldewei und Grohe Details mit Regendusche.

- Eine hochwertige Sauna aus Pinienholz mit LED-Beleuchtung und Touch Panel rundet die hochwertige Ausstattung   ab!

 - Eine eigene, geräumige Waschküche für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum.

- Eingangstür mit Spion, Video und Mehrfachverriegelung

- Kellerraum 2x vorhanden

- Zwei Fahrstühle führen zur Wohnung

- Optional steht ein PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage in der Nähe zur Verfügung!

- sofort bezugsfrei!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine exklusive Einzelbesichtigung - auch am Abend oder Wochenende - gerne zur Verfügung.

14532 KLEINMACHNOW, KARL-MARX-STRASSE

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- Neu und exklusiv bei uns -

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem stilvollen, gepflegten und stets auf Stand gehaltenen Einfamilienhaus in Kleinmachnow in ruhiger, schöner Lage.

Das Haus aus den 1930er-Jahren wurde umfangreich in den letzten Jahren saniert, renoviert und erweitert und steht nun flexibel nach Absprache zum Einzug bereit -

einfach einziehen und wohlfühlen mit der ganzen Familie!

Die Immobilie verfügt bereits über eine energieeffiziente Fassadendämmung, eine neue Brennwerttherme, moderne Isolierfenster und zeitgemäße Elektrik, einen Glasfaseranschluss, eine Netzwerkverkabelung in den Zimmern sowie einer Sat-Anlage für alle Räume.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 7 helle Räume - vom Erdgeschoss, der 1. Etage bis zum ausgebauten Dachgeschoss - auf insgesamt 145 m², inklusive zwei Bädern und einem schönen Wintergarten sowie einer sonnigen Terrasse hinaus zum großen Garten.

Durch das ausgebaute Dachgeschoss, einen geräumigen Keller sowie einen beheizten Hobbyraum an der Garage, gibt es genug Raum für die Familie oder Ihre Hobbies.

Ein ca. 856 m² großes, gepflegtes Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, etwas altem Baumbestand, Pool und einem Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Die Terasse und der Garten sind schön uneinsehbar und sorgen für Privatsphäre.

Das schöne Haus ist flexibel verfügbar, gut geschnitten und bietet viel Potenzial und Platz zur freien Entfaltung!

Wohnfläche ca.: 145 m²

Grundstücksfläche ca.: 856 m²

Nutzfläche ca.: 253 m²

Typ: Freistehendes Einfamilienhaus

Etagen: 3

Zimmer: 7

Anzahl Garagen: 2

Bezugsfrei: nach Absprache

Kaufpreis: 1.049.000 Euro

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 1936

Objektzustand: Gepflegt, normale Qualität

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis

Energieverbrauchskennwert: 110,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Provision für Käufer: 3,5 % nach Notar inkl. MwSt.

Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

Lage:

Dieses schöne Haus liegt im idyllischen Kleinmachnow im Landkreis Potsdam-Mittelmark in gesuchter, beliebter und ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und Stadtvillen mit viel Grün und breiten, ruhigen Einliegerstraßen an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf/ Stahnsdorf.

Neben einer großen Zahl an Spielplätzen für Kinder gibt es in Umfeld auch Bolzplätze und eine Skateranlage für Kinder und Jugendliche.

Doch nicht nur die Jüngsten können sich austoben. Für das generationsübergreifende sportliche Rundumsorglospaket sorgen auch Sportvereine wie beispielsweise der Ruderclub Kleinmachnow-Stahnsdorf-Teltow e. V. sowie Fitnesseinrichtungen wie das Kleinmachnower Sportforum. Im Sommer lädt das beliebte Freibad Kiebitzberge zum Abkühlen, Planschen, Sonnenbaden oder Bahnenziehen ein. Die Sauna im Freibad bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell den Mauerradweg, den Teltowkanal oder den Großen Wannsee.

Die Nahversorgung mit Ärzten, Schulen, Kitas oder Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ideal und auch Restaurants oder Cafes sind fußläufig bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen (622) befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung direkt in der Karl-Marx-Straße, die nächstgelegenen Bahnhöfe ist der S-Bhf Zehlendorf (S1) sowie der S-Bhf Berlin-Wannsee (S1, S7, Regio, Odeg), die man mit dem Wagen in 10 Minuten erreicht. Über die A115 erreichen Sie in 30 Minuten Berlin-Mitte, in 15 Minuten Potsdam oder in 30 Minuten den BER Flughafen in Schönefeld.

Diese schöne Immobilie besitzt folgende Details und Eigenschaften im Überblick:

- Baujahr 1936 in Massivbauweise

- Ende der 90er umfangreich saniert von

  Dach, Elektrik, Dämmung Fassade,

  Dachrinnen, Fenster, Keller und die

  Hausanschlüsse Garagenanbau bis zur

  Raumaufteilung

- 2018 wurde eine neu Gas Brennwert

  Therme mit 28 kw von Vaillant verbaut

  und alle Heizkörper erneuert sowie ein

  160 Liter Wärmespeicher verbaut

- geräumige, beheizte Garage

- 7 gut nutzbare Räume inkl. Wintergarten

  und Spitzboden

- 2020 wurde im gesamten EG neuer

  Designboden verlegt - massives Holz

- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung

  und Sicherheitsschloss inklusive

  Notöffnungsfunktion

- elektrische, gedämmte Außenrollos aus

  2021 rundum

- Gästebad im EG mit Dusche, Fenster und

  Handtuchheizkörper

- 23,25 m² großer Wintergarten aus

  2018 mit breiten

  Schiebetüren zur sonnigen Süd-West-

  Terrasse als erweitertes Wohnzimmer

- große, elektrische Sonnenmarkise für die

  Terrasse

- moderne Einbauküche mit Geräten aus

  2018 inklusive Design Flachhaube, 

  Induktionskochfeld, Kühl-/

  Gefrierkombination und Backofen

- 3 Zimmer in der 1. Etage zur freien

  Aufteilung - eine Wand könnte

  problemlos raugenommen werden, die

  Anschlüsse für eine Küche sind bereits

  vorhanden, falls eine Einliegerwohnung

  geschaffen werden soll

- Tageslichtbad mit Velux Dachfenster,

   Wanne und Dusche in der 1. Etage mit

   Fußbodenheizung

- Spitzboden ausgebaut mit 

  Dachflächenfenster für gute Beleuchtung,

  als Hobbyraum nutzbar inklusive

  modernen Downlights in den Decken

- Der Keller wurde vor einigen

 Jahren von außen neu abgedichtet, ist

  bereits saniert und enthält

  die Haustechnik und eine geräumige

  Waschküche

- Das Haus verfügt über einen

  Glasfaseranschluss sowie eine

  Satellitenanlage wie auch eine moderne

  Netzwerkverkabelung mit Patchfeld und

  Switch im Keller. Außerdem ist das Haus

  mit einem Kabelanschluss versorgt.

- Im Haus befinden sich noch unter dem

  aktuellen Bodenbelag im EG die

  originalen Dielenböden, falls

  Naturholzboden gewünscht ist.

- Bei Bedarf bietet das EG auch die alten

  höheren Decken aus dem Baujahr,

  derzeit sind sie auf 2.60 m abgehängt.

Garten:

- schöner, großer aber pflegeleichter

  Garten mit etwas altem Baum- und

  Pflanzenbestand

- 6x3 m Pool mit 1,20 m Tiefe aus 2018

  mit Natursteinrand, Solarheizung und

  Sandfilteranlage

- 2 m³ Liter Regenwasserzisterne mit

  Pumpe

- Gardena Bewässerungssystem

- Mähroboter für den Rasen

- neues Gartenhaus aus 2021 für

  Pooltechnik und Geräte

- neue Zaunanlage aus 2015 im

  Vordergarten mit Toreinfahrt

Weiterhin verfügt das Haus über eine geräumige massive, beheizte Garage die einen weiteren, beheizten Hobbyraum mit Zugang zum Garten angebaut hat.

Ein schönes Objekt bei dem die Substanz stimmt und die Technik auf Stand ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine exklusive Einzelbesichtigung am Abend oder Wochenende gerne zur Verfügung.

14471 POTSDAM, MERTZ-VON-QUIRNHEIM-STRASSE

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- RESERVIERT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese attraktive, flexibel bezugsfreie Eigentumswohnung in Potsdams Brandenburger Vorstadt mit ihren schönen Details vorstellen zu können.

Die 2011 erbaute Waterfront Residence, ein Neubau im klassischen Stil moderner und zeitgemäßer Architektur, zählt mit ihren insgesamt 14 Suiten und 5 Penthouses zu einem aus 4 Komplexen bestehenden Gebäudeensemble in bester Lage am Wasser, nur 150 Schritte vom Havelufer entfernt.

Die 97 m² der gut geschnittenen und hellen Wohnung verteilen sich auf 3 geräumige Zimmer inklusive einer offenen Küche, Badezimmer, Abstellkammer und eine große Terrasse mit Wasserblick.

Sie liegt im 2. Stockwerk des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe zur Havel, bzw. zum Templiner See und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen.

Hier begeistern nicht nur die Lage und der gut durchdachte Grundriss, sondern auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Liebe zum Detail.

Des Weiteren gehören zu der Einheit ein besonders breiter PKW- Stellplatz in der Garage sowie ein großes Kellerabteil mit Fenster.

Wohnfläche ca.: 97 m²

Nutzfläche ca.: 10 m²

Objektzustand: Gehoben

Bezugsfrei ab: flexibel in 2024

Etagen: 2 von 4

Zimmer: 3

Infos gemäß GEG - § 87:

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr laut Energieausweis: 2011

Energiebedarf: 165,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Provision für Käufer: 3,5 % inkl. MwSt fällig nach Notar. Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

Lage:

Zwischen der Havel, dem Brandenburger Tor und dem Park von Sanssouci erstreckt sich Potsdams Brandenburger Vorstadt, die aufgrund ihrer Nähe zur bunten Innenstadt, den königlichen Parkanlagen und dem Wasser einen hohen Wohn- und Erholungswert innehat.

Sie wird dominiert von weitgehend erhaltenen Gründerzeit-Ensemblen, die sich im Wechsel mit modernen Neubauten zu einem schön gewachsenen Viertel mit guter Infrastruktur und vielen Naherholungsmöglichkeiten zusammenfügen.

Mittendrin und zentral, dennoch ruhig und für sich liegt die Waterfront Residence mit der hier vorgestellten Wohnung an der Grenze zu Potsdam West mit der Insel Herrmannswerder vis-à-vis.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich hier im direkten Umfeld. Supermärkte (Kaufland/LIDL/REWE), Apotheken, ein Fitnessclub, Schulen, Restaurants und Cafés, Strandbars, ein Baumarkt, Friseursalons und Hotels sowie der Yachthafen Potsdam liegen in der fußläufigen Nachbarschaft.

Die Tram-Haltestelle Kastanienallee/Zeppelinstraße (Tram 91, 94, 98) ist in 5 Gehminuten erreicht, der Regionalbahnhof Potsdam Charlottenhof (RB 20, RB 21, RB 22, RB 23, RE, RE1) in 6 Minuten. Somit ist man durch den ÖPNV bequem und zuverlässig an die Potsdamer Innenstadt, die anderen Stadtgebiete und Berlin angeschlossen.

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsdetails im Überblick:

- modernes Massivbaugebäude aus 2011

- ca. 97 m² mit drei gut geschnittenen

 Zimmern, einer offenen Küche, einem

 Badezimmer, einer Abstellkammer und

 einer großen Terrasse

- ruhige Lage im 2. Stockwerk, bequem

 per Fahrstuhl zu erreichen

- heller, großzügig geschnittener

 Wohn-/Essbereich auf ca. 34 m² mit

 einer offenen Küche sowie einer

 breiten, bodentiefen Fensterfront zur

 Terrasse und hin zum Wasser

- ein Kaminzug im Wohnbereich ist bereits vorhanden, ein Ofen könnte bequem nachgerüstet werden

- hochwertige, elegante Markenküche mit Glas-Spritzschutz und allen Geräten, wie zum Beispiel: Kühl-/

  Gefrierkombination, weißes Induktionskochfeld von AEG, Siemens Backofen, AEG Dunstabzugshaube, 

 Geschirrspüler u.v.m.

- ca. 17 m² große West-Terrasse mit unverbaubarem Havelblick, Aussicht auf das attraktive Gebäude-Ensemble,

 Echtholzboden, Terrassenbeleuchtung und Steckdose

- zwei weitere große Zimmer mit gutem Schnitt, ca. 15 m² und ca. 12 m² und bodentiefern Fenstern für viel Licht

 und Luft

- pflegeleichter und hochwertiger Boden in allen Wohnräumen sowie in Flur und Hauswirtschaftsraum

- geräumiges Tageslichtbad mit Sichtglaselement zur Küche, eleganter Fliese, großer und bodenebener Glas-

 Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper, Grohe Armaturen und Duravit Sanitärobjekten aus der Serie Philippe

 Starck

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Platz für die Waschmaschine und viel Stauraum

- Video-Gegensprechanlage

- gepflegtes, ordentliches Treppenhaus mit Fahrstuhl

- ansprechendes, elegantes Foyer im Eingangsbereich des Hauses

- optionaler PKW-Stellplatz mit Überbreite in der hauseigenen Tiefgarage

- eigenes, großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, mit Fenster

- Gemeinschafts-Fahrradkeller

- direkter Zugang vom/zum Wasser nur für Eigentümer mit eigenem Schlüssel für die Zaunanlage

- parkähnlich angelegtes Areal hinter dem Gebäude mit Spielplatz und Teich

- 2011 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Einheiten (14 Suiten, 5 Penthouses) unter dem Projektnamen

 Waterfront Residence

- sehr gepflegtes und attraktiv angelegtes Gesamtensemble, bestehend aus dem vorgestellten Neubau und drei

  sanierten, denkmalgeschützten Backsteingebäuden mit Eigentumswohnungen

- Nach Absprache steht dieses schöne Objekt in 2024 für Sie zum Eigennutz oder zur Vermietung zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine exklusive Einzelbesichtigung am Abend oder Wochenende gerne zur Verfügung.

28213 BREMEN, NEU-SCHWACHHAUSEN

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- VERKAUFT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese elegante und großzügig geschnittene Stadtvilla auf einem attraktiven, fast 550 m² großen, eingewachsenen Grundstück im begehrten Bremer Stadtteil Vorstadt/ Schwachhausen vorstellen zu dürfen.

Das wunderschöne, freistehende Gründerzeit-Objekt aus den 1930er Jahren erstreckt sich auf großzügigen ca. 388 m² Nutzflächen und bietet mit seinen insgesamt 7 Zimmern und einem gut durchdachten Grundriss viel Platz zur freien Entfaltung mit Stil.

Das Objekt wurde stetig und umfangreich in den Jahren 2016-2021 renoviert und mit viel Liebe zum Detail

restaurierte und erhielt man die charmanten Altbauelemente. Sie ergeben jetzt im Mix mit modernstem Komfort und edlen Materialien ein stilvolles Gesamtbild.

Über den beeindruckend eleganten Eingangsbereich mit einer originalen Holztür aus dem Baujahr 1930 inklusive Bleiglas-Elementen und Messingdetails betritt man durch den Windfang den geräumigen Eingangsbereich der Villa.

Im repräsentativen Erdgeschoss befindet sich die offene und voll ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie moderner Lichtdecke/LED, die durch einen lichtdurchfluteten

Wintergarten mit Gartenzugang mit dem Wohn- als auch dem Esszimmer verbunden ist.

Beide Räume besitzen noch das schöne, aufgearbeitete Fischgrätparkett aus dem Baujahr, sind mit einer Holzschiebetür voneinander separierbar und ein großer Eckkamin mit Granitelementen rundet schlussendlich diese Wohnbereiche mit gehobenem Flair und Gemütlichkeit ab. Neben der praktischen Garderobe befindet sich ein Gäste-WC für Ihren Besuch.

Über die leicht geschwungene Echtholztreppe erreicht man die oberen Etagen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zur zum Garten ausgerichteten Dachterrasse, zur freien Aufteilung mit

geschliffenen Echtholzparkettböden.

Neben einem hellen Tageslichtbad mit Fenster, großer Eck-Dusche und Eckwanne sowie zwei Design-Waschbecken und eleganter Marmorfliese hat die Etage zusätzlich ein separates WC mit Fenster.

Das zweite Obergeschoss erstreckt sich auf zwei gemütlichen Dachgeschoss-Zimmern mit Schrägen und großen Dachfenstern sowie einem modernen, 2018 ausgebauten Duschbad mit WC.

Der weitläufige Vollkeller bietet mit seinen insgesamt sechs Kellerräumen viel Platz für Stauraum, Ihr Hobby, eine Waschküche, eine eventuelle Werkstatt oder vielfältige andere Nutzungsoptionen. Des weiteren ist er auch komfortabel vom Garten aus zugängig.
Die gemütliche Stadtvilla befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer auf Stand gehalten.

 Der uneinsehbare, ansprechend angelegte und Richtung Osten ausgerichtete Garten rundet das schöne Ensemble ab.

Einfach einziehen und wohlfühlen! Ruhig im Grünen und dennoch in zentraler Bestlage von Bremen! Das Objekt ist bereits leer und kurzfristig bezugsfertig.

Nutzfläche: 387,80 m²

Wohnfläche: 221,4 m²

Grundstück: 546,5 m²

Zimmer: 7

Kaufpreis:  -VERKAUFT-

Typ: Villa

Bezugsfrei: sofort

Etage: 3

Zimmer: 7

Garagen/Stellplätze: 2-4

Baujahr: 1930

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 170,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Lage:

Ruhig und dennoch zentral in absoluter Bestlage von Bremen!

Die hier vorgestellte Immobilie liegt grün und hochherrschaftlich eingebettet inmitten anderer Stadtvillen und Altbremer Häuser aus der Zeit der Jahrhundertwende sowie gepflegten Parkanlagen und einer guten Infrastruktur im beliebten Schwachhausen.

Der grüne Stadtteil ist bekannt für seinen schönen Bürgerpark mit dem angrenzenden Stadtwald, seine reiz- und stilvollen Wohnquartiere, immer wieder ergänzt durch moderne Neubauten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten, bequemen Umfeld und sind gut zu Fuß, per Fahrrad oder per Auto erreichbar.

Kleine Bistros, Cafés, Restaurants, eine Apotheke, Friseure, Banken, diverse Schulen (Waldorfschule, Grundschule, Gymnasium) und Kindergärten finden sich genau so im näheren Umfeld wie die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Nar Supermarkt, Edeka, ALECO BioMarkt).

Auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man hier problemlos angebunden.

Nur eine Gehminute entfernt liegt die Tramhaltestelle Kirchbachstraße (1, 1E, 1S, 4, 4S, N1, N4) sowie eine Bushaltestelle (22, N9).

Den Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten, den Flughafen in etwa 22 Minuten.

Die hier vorgestellte, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Stadtvilla verfügt über die folgenden Details im Überblick:

- 1930 erbaute, klassische Gründerzeit-Stadtvilla im

  gediegenen Schwachhausen, ruhig und zentral

  gelegen

- 222 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, eine Küche,

  Wintergarten, 2 WCs, 2 Duschbäder sowie anteilig

  Terrasse und Dachterrasse

- insgesamt ca. 388 m²

- ca. 550 m² Grundstück

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Erdgeschoss

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- imposante Echtholzeingangstür mit Bleiglas- und

  Messingelementen

- Windfang mit LED-Deckenspots

- geräumiges, stilvolles Entrée mit Fischgrätparkett,

  Deckenspots und geschwungener Echtholztreppe sowie

  Zugang zum Wohn-/Essbereich, dem Gäste-WC und der

  Küche

- großer, heller Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett

  auf insgesamt ca. 54,07 m², separierbar durch

  eine elegante Holzschiebetür mit Glaselementen

- stilvoller, funktionsfähiger Eckkamin mit Granit

- teilweise historische Stuckdetails an den Decken

- Deckenhöhe von ca. 3 Metern

- lichtdurchfluteter Wintergarten aus 2016 als Übergang

  zur offenen Küche mit Terrassen- und Gartenzugang

- gepflegte Holzterrasse aus 2016 mit schmiedeeisernem

  Geländer auf ca. 9 m² 'gen Osten ausgerichtet

- geräumige, offene Küche mit moderner Lichtdecke, viel

  Stauraum, Ceranfeld, AEG Backofen, Geschirrspüler,

  integrierter indirekter Beleuchtung, großem Side-by-

  side Samsung Kühl-/Gefrierschrank mit

  Eiswürfelspender

- praktische Speisekammer

- dezent gefliestes, helles Gäste-WC mit Fenstern, LED-

  Deckenspots und Waschbecken

- heller, breiter Treppenaufgang

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1. Obergeschoss

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- abgeschliffenes Echtholzparkett in allen Räumen

- historische Kastentüren mit Messinggriffen

- drei geräumige Zimmer auf 22,45 m²inklusive

  Dachterrasse, 21,97 m² und 14,28 m²

- zum Garten hin ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen

  auf ca. 5,11 m²

- großes Badezimmer mit eleganten Marmor-Fliesen,

  LED-Deckenspots, Eckdusche, Eckbadewanne,

  Handtuchheizkörper, zwei Design-Waschtischen mit

  Ablageflächen und einem großen Fenster

- separates Gäste-WC mit Fenster und Marmor-Fliesen

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2. Obergeschoss

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- zwei schöne Dachgeschosszimmer, Sichtbalken, großen

  Velux Dachfenstern auf 18,11 m² mit bis zum

  Dachfirst geöffneter Zimmerdecke und 16,58 m²

-  modern gefliestes Tageslicht-Bad aus 2018 mit großer,

  ebenerdiger Glasdusche mit Regenschauerduschkopf,

  Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken mit

  stauraumgebendem Unterschrank und LED-

  Deckenspots

- für die Nutzung als Einliegerwohnung umgebaut inkl.

  Küchenanschlüssen (Wasser/Abwasser)

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Kellergeschoss

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- ca. 97,44 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf aktuell 6 Räume

  inklusive Waschküche und Heizungskeller

- neue Brennwerttherme aus 2020 für 15.000 Euro

- Zugang zum Keller auch über den Garten

  für mehr Komfort

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Grundstück

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- schönes, uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand und pflegeleichter Bepflanzung, 'gen Osten

  ausgerichtet

- elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück mit Fernbedienung und Code

- Doppelgarage Neu 2008 mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und Code für 2 PKW + Motorräder/Roller/

  Fahrräder

- breite Zufahrt mit zusätzlichem Platz für 2 PKW auf dem Grundstück

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Technik/ Sonstiges

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- Gegensprechanlage

- Alarmanlage mit Tableau und 2017 mit App-Aufschaltung erweitert

- Strangsanierung bereits 2002 komplett durchgeführt

- moderne Cat7-Netzwerkverabelung in allen Räumen für 15.000,- Euro 2020

- Alarmanlage mit App Steuerung, erweitert 2017

- Fassadenrenovierung zur Wetterseite und Front mit Gewebe u. Lotusbeschichtung/Versiegelung für ca.

  15.000,- Euro

- sehr gepflegt - nur noch einziehen und wohlfühlen!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gern für eine exklusive Einzelbesichtigung zur Verfügung.

21698 HARSEFELD, STADE (KREIS)

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- VERKAUFT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese mit viel Liebe zum Detail und luxuriösem Stil realisierte Villa in Harsefeld im Landkreis Stade, in begehrter und bestens angebundener Lage, vorstellen zu dürfen.

Das repräsentative, neuwertige Anwesen erstreckt sich auf ca. 1.467 m² Grundstücksfläche und besitzt eine optimale Ausrichtung auf die Felder und das Naturschutzgebiet, die sowohl einen unverbaubaren Weitblick, als auch Privatsphäre bietet.

Einfach einziehen und wohlfühlen!

Die sehr großzügig geschnittene, im Jahr 2020 erbaute Villa erstreckt sich auf ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet viel Platz zur freien Entfaltung im weitläufigen Wohngebäude auf zwei Ebenen und der zusätzlichen, einzigartigen Garage, die für Sammler und Oldtimer-Liebhaber perfekt ist.

Finden Sie hier Ihren neuen, stilvollen Lebensmittelpunkt für Familie und Hobby - 6 Zimmer, insgesamt 4 Bäder, eine große, hochwertige Wohnküche für über 40.000 Euro mit weitläufiger Terrasse, zwei Balkone sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und diverse Abstellräume lassen auf ca. 257 m² reiner Wohnfläche kaum einen Wunsch offen!

Neben einem sehr gut durchdachten Schnitt mit vielen praktischen Nutzungsmöglichkeiten begeistern vor allem die hochwertigen technischen Details und edlen Materialien, die hier durchweg verbaut worden sind und die Villa in ihrem Gesamteindruck zu einer sehr besonderen Immobilie machen.

Der ausgedehnte, sonnige und elegant angelegte Garten und die breite, gepflasterte Auf- und Vorfahrt der Villa bilden die sehr ansprechenden Außenanlagen und bieten viel Platz für Hobbies, Kinder, Besuch und persönliche Erweiterungen ganz nach dem eigenen Geschmack.

In der Garage können bequem 4-5 PKW sowie, aufgrund der bewusst eingeplanten Höhe, ein Boot oder Wohnwagen ihren Platz finden.

Energetisch ist das Gebäude mit Kfw55 auf neuestem Stand und verfügt über Dreifach-Verglasung, eine große Solaranlage mit Speicher, eine Erdwärmepumpe und eine Klimaanlage sowie einen Kamin für den gewissen Luxus-Komfort.

- Steckbrief -

Wohnfläche ca.: 257 m²

Nutzfläche ca.: 400 m²

Grundstück ca.: 1.467 m²

Typ: Villa

Bezugsfrei: sofort

Etage: 2

Zimmer: 6

Garagen/Stellplätze: 4-6

Baujahr: 2020

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor



Lage:

Diese attraktive und außerordentlich gepflegte Villa liegt ruhig und dennoch zentral im schönen Harsefeld, im Landkreis Stade, in einem gediegenen, neu entstandenen Wohngebiet, geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, unweit der gemütlichen Innenstadt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, so zum Beispiel: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, Aldi, Lidl), gute Restaurants und Cafés, kleine Fleischereien und Bäcker, Apotheken, Optiker, Schulen, Sportanlagen und Arztpraxen sowie eine Tankstelle finden sich im direkten Umfeld und sind in 5-10 Fahrminuten schnell erreicht.

Wälder, Felder und weitere Grünflächen im Umfeld laden zu langen Spaziergängen ein. Auch für Kinder bietet Harsefeld viele tolle Freizeitangebote, so finden sich hier ein großer Indoorspielplatz, eine Eishalle, eine Bücherei und diverse Reiterhöfe und Sportzentren im Umfeld.

Ebenfalls nur 6 Fahrminuten entfernt liegt der Bahnhof Harsefeld, von dem aus die Regionalbahn zuverlässig Bremerhaven Hauptbahnhof und Buxtehude verbindet. So erreicht man beispielsweise Hamburg in nur etwa 30 Fahrminuten.

Die hier präsentierte, sehr einzigartige Villa verfügt über die folgenden Ausstattungsdetails im Überblick:

- Baujahr 2020 - kaum genutzt!

- 1.467 m² Grundstück mit insgesamt ca.

  400 m² Wohn- und Nutzfläche

- 257 m² Wohnfläche in der Villa und ca.

  145 m² Nutzfläche in der Garage

Details der Villa:

- weitläufiges Wohngebäude mit 6 gut

  geschnittenen Zimmern, 3 Bädern, einer

  großen Wohnküche, Terrasse,

  Garderobe, Ankleide, zwei Balkonen,

  einem Hauswirtschaftsraum sowie einer

  Abstellkammer

- schöner Mix aus hochwertigen

  Materialen und moderner Technik

- Dreifach-Dämmverglasung rundum

- Außenrollläden elektrisch rundum

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- erweiterte Deckenhöhen von 2,75 m

- 2,22 m hohe, elegante Vollholz-

  Profiltüren mit innenliegenden Bändern

- elegante, pflegeleichte

  Feinstein-/Fliesenböden

- schmiedeeiserne Geländer an der

  innenliegenden Treppe ins

  Obergeschoss sowie an den Balkonen

- diverse profilierte und abgekofferte

  Design-Decken mit direkter und

  indirekter Beleuchtung in der gesamten

  Immobilie

- Klimaanlage auf beiden Ebenen

Erdgeschoss:

- großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Blick in den Wohn-/Essbereich mit offener, freiführender Treppe

- Wohn-/Essbereich auf ca. 54 m² mit schönem Marmor-Kamin, bodentiefen Fenstern und Gartenzugang

- weitläufige Wohnküche, direkter Zugang zur Terrasse, dem Garten und einer modernen, gut durchdachten

 Einbauküche des Herstellers Ballerina inklusive Induktionskochfeld der Marke NEFF, Flachhaube, Geschirrspüler,

 Backofen und Mikrowelle der Marke NEFF in Arbeitshöhe, integrierter Kühl-/Gefrierkombination,

 Einbauschränke nach Maß für viel Stauraum, in der Arbeitsplatte versenkbaren Steckdosenleisten mit

 USB-Ladestelle, genügend Platz für einen weiteren Essbereich direkt in der Küche, TV-Wand für einen großen 

 Bildschirm und LED-beleuchteter Rückwand der Arbeitsflächen

- teilüberdachte Süd/Ost-Terrasse mit Steckdosen und Leuchten

- Büro/Gästezimmer im EG auf ca. 15 m² mit bodentiefem Fenster.

- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum nach Maß und einer Service-Küche mit weiteren Gas-Kochstelle und

 Waschbecken sowie Stauraum für die Waschmaschine/den Trockner

- Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Urinal

- praktische Garderobe an der Diele

- Eingangstür mit Sicherheits-Schließsystem

Obergeschoss:

- gut durchdachte Aufteilung in einen Eltern- und Kinder-/Gästetrakt

- Schlafzimmer auf ca. 21 m² mit einer großen Ankleide, einem nach Süd/Ost ausgerichteten Balkon mit Weit-Grün-

 Blick und dem Masterbad en Suite

- Badezimmer mit großformatigen Marmorfliesen, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und

 Handtuchheizkörper

- zwei große Kinder-/Gästezimmer auf ca. 17 m² und 19 m² mit einem gemeinsamen Nord/West-Balkon

- Kinder-/Gästebad mit Marmorfliesen, Waschtisch und Staufläche, WC, Bidet, Dusche und Handtuchheizkörper

Die hier präsentierte Villa verfügt des weiteren über folgende technische Details:

- Photovoltaikanlage von 9,6 KWP auf dem

  Hauptdach sowie auf der Garage

  inklusive Stromspeicherbatterie von 3,3

  KW

- Stromanschluss für Elektrofahrzeug

- Doppel-Wärmepumpe Eco+ für Heizen,

  Kühlen, Lüften und Einstellung der

  Luftfeuchtigkeit im Haupthaus - besitzt

  noch weitere zwei Jahre Garantie

- Glasfaseranschluss

- Effizienzhaus 55

- Erdwärmepumpe mit Klimaanlage

Garage:

- großes, elektrisches Zufahrtstor mit

  5,12 m

  Höhe und 3 m Breite für die bequeme

  Durchfahrt eines Wohnwagens oder

  Bootes auf einem Hänger

- 2 elektrische PKW-Zufahrtstore mit

  jeweils 4,50 m Breite und 2,40 m Höhe

- pflegeleichte Fliese in der gesamten

  Garage, Spritzschutz rundum sowie

  mittige Bodenausgüsse und ein

  zusätzliches Waschbecken im

  Eingangsbereich

- LED-Downlights und in der Decke

  integrierte Lautsprecherboxen sowie

  Decken-Lichtbänder für viel Platz und

  Licht!

- zusätzliches Event-Bad mit WC,

  Waschbecken und LED-Touch-Spiegel im

  Garagengebäude

- direkter Zugang zum Hauptgebäude

  über den Hauswirtschaftsraum

- Kraftstromanschlüsse wie Luftdruck

  vorhanden

Außenanlagen:

- hochwertige Zaunanlage mit

  Mauerelementen und automatisiertem

  Zufahrtstor mit Fernbedienung

- Beleuchtung rundum von Villa und

  Garten

- hochwertig gepflasterter Hof mit Auffahrt

  für Gäste-PKW

- gepflegte Gartenanlage mit einer

  grundstückseinfassenden Hecke und

  einer großen Rasenfläche

- Bewässerungsanlage

- Mähroboter

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gern für eine exklusive Einzelbesichtigung am Abend oder Wochenende gerne zur Verfügung.

16540 HOHEN NEUENDORF, OBERHAVEL (KREIS)

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- VERKAUFT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses schöne, bezugsfreie Objekt mit Stil in Hohen Neuendorf, Landkreis Oberhavel, auf ca. 197 m² Wohnfläche mit Süd-Terrassen, Vollkeller, Garagen und Garten vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine großzügige Villa im mediterranen Stil aus dem Jahre 2004 in Massivbauweise über zwei volle Etagen und vollwertigem Keller.

Auf 704 m² Grundstück steht das Objekt in beliebter, ruhiger Lage in Hohen Neuendorf mit schönem Umfeld, viel Licht und Luft sowie Platz zur freien Entfaltung.

Betritt man das stilvolle Gebäude im Erdgeschoss, so gelangt man über den geräumigen Flur wahlweise in den großen, elegant gefliesten Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang und breiter Fensterfront, in die großzügige Küche mit eigener Terrasse oder ins Gästebad mit WC und Dusche. Im Obergeschoss liegen 3 gut geschnittene, helle Zimmer zur freien Aufteilung. Zwei davon sind klimatisiert. Das Masterbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine weitere Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum offeriert.

Im Keller erwarten Sie drei wohnraumähnlich ausgebaute Kellerräume als Büro-/Hobby-/Gästebereich, ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie ein Heizungsraum und ein Lagerraum.

Das gepflegte, sonnige Grundstück beherbergt insgesamt 3 Terrassen mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten, zwei große Garagen inklusive Lagerraum mit einem Vorplatz, einen Carport, einen Schuppen sowie eine Spielecke für die Kleinsten.

Neben dem vielen Platz und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten besticht das attraktive Objekt durchweg mit hochwertigen Materialien, einem durchdachten Grundriss und einem soliden, gepflegten Zustand.

Einfach einziehen und wohlfühlen für die ganze Familie!

Wohnfläche ca.: 196,53 m²

Nutzfläche ca.: 304 m²

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

Typ: Villa

Garage/Stellplätze: 4 Garagen

Qualität der Ausstattung: Gepflegt, gehobene Qualität

Bezugsfrei ab: sofort

Etagen: 2

Zimmer: 7



Infos gemäß GEG - § 87:

Baujahr: 2004

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 2012



Lage:

Das hier vorgestellte Objekt liegt ruhig und grün eingebettet im beliebten Hohen Neuendorf, im Landkreis Oberhavel bei Berlin in einer idyllischen Nachbarschaft geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Hohen Neuendorf liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Lidl, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, eine Oberschule sowie ein Gymnasium, Optiker, Gärtnereien oder Bäckereien liegen nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.

In die Berliner Innenstadt sind Sie über die Stadtautobahn und B96 bestens angebunden, die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten, und auch zur S-Bahn bzw. zum Bahnhof ist es nicht weit. Der Bahnhof Birkenwerder (S1, S8, RB 20) ist in nur 3 Fahrminuten erreicht.

Im direkten Umfeld laden idyllische Wald- und Wiesenlandschaften, Seen und Radwege entlang der Havel zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Zentral und dennoch ruhig - eine eigene Oase mit der Nähe zur Großstadt!

Das Objekt verfügt über folgende Highlights:

- Massivbau 2004 in mediterranem Stil

- gute Isolierverglasung und Sprossenfenster

- Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller

-  viele bodentiefe Isolierfenster im Erdgeschoss mit Sprossen

- Außenrollläden im EG und OG, elektrisch

- sehr gepflegt und stetig auf Stand gehalten

Erdgeschoss:

- geräumiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe und Anrichten

- großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit eleganter Fliese auf ca. 39 m² mit großflächiger Verglasung, 

  bodentief, mit direktem Zugang zum Garten und den beiden Terrassen

- Wohnzimmer klimatisiert

- gemütliche maßgefertigte Einbauküche auf ca. 17 m² inklusive allen Geräten wie Backofen, Spülmaschine,

  Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, weißem Ceranfeld, hängender Dunstabzugshaube über der Kochinsel

  sowie viel Stauraum, hochwertigen Granit-Arbeitsflächen, Wand-TV sowie Terrassenzugang

- Gästebad im EG mit WC, Waschbecken und Dusche sowie Fenster für gute Durchlüftung

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Obergeschoss:

- drei gut geschnittene Zimmer mit viel Licht und Platz auf ca. 17 m², 15 m² und 13 m²

- zwei der Zimmer besitzen eine Klimaanlage, einer der Räume beinhaltet einen praktischen begehbaren

  Kleiderschrank mit einem Regalsystem nach Maß

- großes Tageslicht-Masterbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC, hochwertigen Design

  Armaturen von Jette Joop und hochwertiger Keramik sowie eingelassenen Deckenspots

- Flur im Obergeschoss mit Deckenspots

- Einschubtreppe in den Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

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Untergeschoss:

- drei geräumige Zimmer auf ca. 17 m², 12 m², 21 m², wohnraumähnlich ausgebaut und einem Lager/Abstellraum

  auf ca. 8 m²

- auch im Keller pflegeleichter Fliesenboden und Fußbodenheizung

- moderne Gas Brennwert-Heizung im Heizungskeller - jährlich gewartet

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Grundstück:

- Schmiedetore Eingang/Einfahrt

- elektrische Toreinfahrt

- Doppelgarage auf ca. 30,42 m² mit zwei elektrischen Toren und einem praktischen Lagerraum

- Platz für 3-4 Fahrzeuge auf dem Grundstück

- großes, Glas-Metall Carport

- 3 Terrassen am Haus, eine davon als Grillplatz konzipiert - West-Terrasse auf ca. 31,25 m², die überdachte Terrasse

  besitzt etwa 21,54 m²

- Hausbeleuchtung auf LED umgerüstet, auch im Außenbereich mit LED-Strahlern

- Gartenhaus aus Holz für zusätzlichen Stauraum

- pflegeleichter Garten mit viel Rasen

- Kinderspielecke mit zwei Schaukeln, Rutsche und Kletterhäuschen

Sofort, flexibel bezugsbereit!

10405 BERLIN - PRENZLAUER BERG, GREIFSWALDER STRASSE

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- VERKAUFT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese schöne, bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. Stockwerk mit zwei gut geschnittenen Räumen und einem Balkon in ruhiger Lage im charmanten Hinterhaus der Greifswalder Straße in Prenzlauer Berg anbieten zu dürfen.

2013 wurden diese attraktiven Gebäude aus der Gründerzeit komplett kernsaniert und es entstand dieses besondere Objekt mit stilvoll begrünten und angelegten Innenhöfen in perfekter, zentraler und dennoch ruhiger Kiezlage in Berlin - Prenzlauer Berg.

Die Anlage besteht aus 5 Gebäudeteilen, die je zwischen 6-12 Wohnungen beinhalten. Somit erstrecken sich insgesamt 45 Wohnungen großzügig auf verschiedene Eingänge und Hausbereiche innerhalb der zwei grünen Innenhöfe.

Besonders ist hier bei der vorgestellten Immobilie die komplett ruhige Lage im 2. Innenhof und die dennoch absolute Zentralität, es lohnt ein Blick ins Detail.

Auf insgesamt ca. 62 m² beinhaltet das elegante Apartment einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Sprossen-Fenstern, Balkonzugang, eine offene, moderne Einbauküche mit Kücheninsel, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein stilvolles Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie eine praktische Garderoben-/Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und die Waschmaschine.

Besonders hervorzuheben sind die mit Liebe zum Detail ausgewählten, hochwertigen Materialien im gesamten Apartment wie gepflegtes Stäbchenparkett in allen Räumen, ansprechende Feinsteinfliesen im Bad und elegante Armaturen.

Moderne, historische Bakelit-Schalter geben der Wohnung das typisch "Prenzl`berger" Loft-Ambiente mit gemütlichem Industrie-Charme.

Eingelassene LED-Deckenspots, eine glatt verspachtelte Säule und eine imposante Deckenhöhe von über 3 m vervollständigen den eleganten Eindruck von Modernität sowie viel Licht und Raumgefühl.

Die Wohnung ist bereits leer und nach Wahl bezugsfrei oder bereit für eine Vermietung nach Ihren Wünschen.

- Steckbrief -

Wohnfläche ca.: 62 m²

Nutzfläche ca.: 65 m²

Qualität der Ausstattung: Gepflegt, gehobene Qualität

Bezugsfrei ab: sofort

Etagen: 2 von 5

Zimmer: 2

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 1874

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013

Energieausweis: liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)



Lage:

Zentral und ruhig mitten in Berlin-Prenzlauer Berg gelegen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der 2. Etage des Hinterhauses, welches vor wenigen Jahren kernsaniert und hochwertig mit schönen Details ausgestattet wurde.

Direkt zwischen Winsviertel und Bötzowviertel in beliebter, bunter Kiezlage gelegen, bietet die direkte Nachbarschaft alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, ebenso aber auch zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und Galerien, eine Bibliothek, Schulen und weitläufige Parks, die zum Bummeln und Verweilen einladen und über das Jahr hinweg vielfältige Events anbieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der zentralen Lage problemlos gegeben.

So fahren direkt vor der Haustür die Tram-Linien M4 und M5, am S-Bahnhof Greifswalder Straße pendeln die Bahnen S8, S9, S41, S42 S85 und bringen einen zuverlässig in die benachbarten Bezirke, zum Hauptbahnhof oder zum neuen Flughafen BER.

Folgende Highlights erwarten Sie in der Wohnung im Überblick:

- Wohnung mit ca. 62 m²

- 2 gut geschnittene, helle Zimmer mit viel Platz zur freien Entfaltung und bodentiefen Fenstern mit Sprossen

- West-Balkon ausgerichtet zum ruhigen, hübsch begrünten Innenhof mit 6,16 m²

- ruhig im 2. Hinterhaus/Innenhof gelegen

- große isolierverglaste Fenster in Industrieoptik

- hohe Decken mit über 3 Metern

- Parkettboden in allen Räumen

- schönes, elegantes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, eleganten Feinsteinfliesen und hochwertige Grohe

  Armaturen sowie einer Badewanne

- großer Spiegel mit Beleuchtung

- Deckenspots im Bad und teilweise in den Zimmern

- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- offene, moderne und helle Einbauküche mit allen Markengeräten, großem Kühlschrank und einem Ceranfeld, viel

  Stauraum sowie einer praktischen Kücheninsel mit Edelstahl-Abzugshaube

- sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum

- Eingangstür mit Spion, Video und Mehrfachverriegelung

- schöne Details in der Wohnung, wie zB. alte "Industrie-Bakelitschalter"

- Fahrstuhl auf die Etage

- Kellerraum

- Innenhof nur für Mieter/Besucher zugänglich

- hübsch angelegte Außenanlagen

- Fahrradständer im Innenhof

- attraktive Überdachung für Mülltonnen für ein aufgeräumtes Ambiente im Innenhof

- barrierefreier Zugang zur Wohnung ist vorhanden!

- ein Spielplatz im Innenhof ist für die Anwohner nutzbar!

- sofort bezugsfrei oder bereit für die Neuvermietung nach Wahl

Solides Investment für Eigennutz oder Neuvermietung mit guter Entwicklung in einem tollen, gesuchten Kiez mit Gründerzeit-/Industriearchitektur.

Konnten wir Ihr Interesse erwecken? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé!

14554 SEDDINER SEE, POTSDAM-MITTELMARK

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- VERKAUFT -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses besondere und mit Liebe zum Detail ausgestattete Villen-Anwesen mit viel Platz für Ihre eigenen Wünsche und Nutzungsideen in Seddiner See vorstellen zu dürfen.

Das sehr gepflegte, 2022 sanierte Objekt mit viel Privatsphäre nahe des Seddiner Sees, verfügt auf ca. 1.904 m² schön angelegtem Grundstück über ein attraktives Hautwohngebäude, ein Nebengebäude als Gästeapartment oder Büro sowie eine große Garage/Werkstatt mit Bühne.

Zusätzlich besitzt die Villa einen noch unausgebauten Dachrohling auf ca. 122 m² als schöne Ausbaureserve.

Im Haupthaus gibt es auf zwei Ebenen 7 gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige, neue Küche, zwei Bäder sowie eine weitläufige Kelleretage mit einem eigenen Zugang, einem Sauna-/Wellnessbereich und weitere Räume zur freien Verfügung als Büro, Lager oder Sportbereich.

Das Herzstück der eleganten Villa bildet der große, helle Wohnbereich mit Panoramafenstern zum Garten, einem modernen Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zur gut ausgestatteten, offenen Küche. Die vier praktisch geschnittenen Zimmer sind vielfältig nutzbar als Schlaf-/Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung des Hauses, kann man hier zwei Bereiche durch stilvolle Glastüren separieren und das Erdgeschoss beispielsweise in einen "Elterntrakt" und "Gäste-/Kindertrakt" unterteilen mit jeweils einem eigenen Badezimmer.

Die gemütliche, überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer besitzt einen großen Außenkamin und bietet einen wunderschönen Blick in den attraktiven, liebevoll angelegten Garten mit Wasserläufen, einer Brücke, einem kleinen Wasserfall sowie einem Pool mit einer weiteren Terrasse im hinteren Gartenbereich.

Betritt man das parkähnlich angelegte Außengelände mit Pool über die große, überdachte Terrasse, gelangt man zum ausgedehnten Nebengebäude, das auf ca. 270,01 m² Nutzfläche insgesamt bis zu sechs Zimmer und Lagerräume, zwei große Garagen-Hallen, eine Showgarage sowie Platz für die Unterbringung Ihrer Gäste als Gästehaus inklusive Bad und möglicher Küchenecke anbietet.

Das Nebengebäude befindet sich teilweise im Rohbauzustand und können nach Ihren eigenen Vorstellungen final realisiert werden. Egal ob Gästeapartment, Hobbyräume oder Büro/Firmensitz.

Durch eine zweite Einfahrt auf der rückwärtigen Grundstücksseite, verfügen Sie über 2 Adressen und eine doppelte Erschließung. Praktisch je nach Nutzung für Gäste oder als Gewerbenutzung.

An der hinteren Grundstückseinfahrt am Nebengebäude befindet sich eine eigene Anlieferungszone zu den Garagenhallen, ein großes Holzlager sowie Unterstellmöglichkeiten für Geräte, Fahrzeuge, Baumaterialen oder Gartenequipment. Dieser praktische Bereich wird durch einen kleinen Zaun vom üblichen Garten abgetrennt.

Viel Platz zur freien Entfaltung nach eigenem Geschmack mit einer guten, durchdachten Basis! Die diversen Räumlichkeiten im Haupt- sowie Nebengebäude sorgen für ein Maximum an individuellen Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten mit viel Potential - ganz nach Ihren Wünschen!

Lage:

Das hier vorgestellte Objekt liegt ruhig, aber nicht einsam, inmitten der idyllischen und historischen Dorfstruktur in der Nähe des Seddiner Dorfangers und des Südufers des Großen Seddiner Sees im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Seddin ist ein Ortsteil der Gemeinde Seddiner See, der sich aus Seddin, Kähnsdorf und Neuseddin zusammensetzt.

In dieser Oase der Ruhe vor den Toren Berlins und Potsdams kann man sein eigenes großzügig geschnittenes Refugium in Seenähe inmitten weitläufiger Felder, Wälder und Naturschutzgebiete finden und ist dennoch der Stadt sehr nah durch eine perfekte Anbindung an die City.

In direkter Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten entfernt, liegt ein kleiner, sehr gut ausgestatteter, Supermarkt mit regionalen Spezialitäten, einem Bäcker, einem gemütlichen Restaurant und Café sowie einer Bank/Poststation. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man in nur 5 Fahrminuten, so bieten Beelitz und Michendorf eine tolle Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, Norma, Edeka), einen Fischereibetrieb mit eigener Räucherei, regionale Fleischereien mit Ware direkt aus der Region, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Banken und viele qualitativ hochwertige Restaurants und Cafés.

Unbestritten idyllisch liegt das Haus mitten im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Zahlreiche Naherholungsangebote kennzeichnen diese Region, so liegt der große Seddiner See nur 7 Gehminuten entfernt mit mehreren sauberen Badestränden und einem Bootsverleih, der Golf- und Country Club Seddiner See ist nur wenige Fahrminuten entfernt, die Beelitzer Heilstätten locken mit Touren auf dem alten Klinikgelände und dem Baumkronenpfad und viele regionale Veranstaltungen wie Weihnachtsmärkte und das berühmte Beelitzer Spargelfest finden ganzjährig statt. Zum Bummeln und Staunen lädt seit dem Sommer 2022 das ehemalige BUGA-Gelände in der Beelitzer Innenstadt ein.

Auch der Schwielowsee mit seinen berühmten Ortschaften Ferch und Caputh ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Eine Busstation der Linie 646 liegt wenige Gehminuten entfernt und verbindet die Seddiner in wenigen Minuten mit Michendorf und Beelitz. Der Bahnhof Seddin, von dem die Regionalbahnen RB23 und RE7 in nur 10 Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof erreichen oder in 25 Minuten den Berliner Hauptbahnhof, ist ebenfalls bequem per Bus zu erreichen.

Eine eigene neu ausgebaute Autobahnauffahrt (Michendorf) sorgt weiterhin für eine reibungslose Anbindung, man ist bereits in 25 Minuten in Berlin-Charlottenburg.

Das hier vorgestellte Objekt verfügt über die folgenden Ausstattungs-Details im Überblick:

- 1995 erbaut, 2022 umfassend saniert

- Villa mit über 7 Zimmern, Küche, 2 Bädern auf ca. 160,47 m² im Erdgeschoss sowie ca. 160 m² Nebenflächen im

  Kellergeschoss

- noch unausgebauter Dachrohling auf ca. 122 m² als tolle Reserve

- 1.904 m² Grundstück

- Nebengebäude mit ca. 270 m² Nutzfläche als Gäste-/Gewerbe-/Hobbybereich

- gepflegtes Gesamtobjekt, stetig auf Stand gehalten u. modern sowie hochwertig ausgestattet

- viel Privatsphäre durch optimale Lage u. gute Nutzbarkeit mit vielen individuellen Optionen

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Haupthaus/Villa:

- attraktive Edel-Vinylböden in allen Zimmern, in den Bädern u. der Küche hochwertige Feinsteinfliesen

- moderne LED-Downlights in vielen Bereichen des Erdgeschosses

- elektrische Außenrollläden rundum

- heller Hauseingangsbereich mit großem Flur u. offenem Wohn-/Küchenbereich

- weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf 32,6 m² mit modernem großen Holzkamin, einem 4,6 m² großen

  Panoramafenster zum Garten, bodentiefen Terrassentüren, teilw. als Glasschiebetür, mit Gartenzugang und einer

  Deckenhöhe von 2,72 m

- offener Küchenbereich mit einer eleganten Marken-Einbauküche, extra breitem Induktionskochfeld mit integrierter

  Abluft, Backofen u. integrierte Kaffeemaschine von Siemens, Mikrowelle, einem neuen LG Side-by-side

  Kühl-/Gefrierschrank mit Touch-Funktion und Eiswürfelspender, einer Sitzecke, hochwertige Echtstein-Arbeitsplatten

  aus Granit sowie viel Stauraum - alle technischen Geräte neuwertig und von der Firma Siemens

- 4 gut geschnittene Zimmer mit ca. 16,87 m², ca. 11,61 m², ca. 9,72 m² und ca. 9,52 m², der größte Raum besitzt eine

  Klimaanlage

- großes Masterbad mit offener, bodengleichen Regendusche, modernem Hänge-WC, Eck-Badewanne mit

   Whirlpoolfunktion, Grohe-Armaturen, Fußbodenheizung, maßgefertigtem Doppelwaschtisch mit Stauraum u.

  neutralen, hellen Fliesen

- Gästebad mit Eckdusche, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Fenster

- praktische Kammer/Garderobe mit guter Größe für zusätzlichen Stauraum

- eleganter Abgang ins Untergeschoss mit Glasgeländer u. schöner Echtholz-/Metalltreppe

- weitläufige Kelleretage mit 7 flexibel nutzbaren Räumen als Wellness-/Sport-/Büro- oder Gästebereich mit einer

  wohnraumähnlichen Deckenhöhe von 2,12 m sowie 2 praktischen Kammern u. einer kleinen Waschküche

- separater Zugang mit Treppe zum Saunabereich über die Terrasse

- schöne West-Terrasse mit ca. 21,48 m², einer 2022 neu erbauten Überdachung, einem gemauerten

  Außenkamin sowie tollem Gartenblick

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Gartenareal:

- gepflegter, detailreich u. liebevoll angelegte Außenflächen mit Wasserlauf, dekorativer Brücke in den

  hinteren Gartenbereich, einem kleinen Zier-Wasserfall, Beeten u. altem Baum- und Strauchbestand mit Blick auf die

  umliegenden Felder u. Naturflächen

- neu gestrichener Pool mit 6 m x 2,7 m Größe u. eigener Terrasse - uneinsehbar im hinteren Gartenbereich

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Nebengebäude:

- vielfältig nutzbare Fläche mit freier Raumaufteilung u. angenehmer Deckenhöhe von 2.75 m

- das Nebengebäude befindet sich größtenteils noch im Rohbauzustand u. kann nach den eigenen Wünschen

  ausgebaut werden

- bei Bedarf abtrennbarer Gästebereich mit 2 Räumen u. einem großen Flur sowie einer möglichen Küchenecke

  u. einem Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper u. Fenster

- ein weiterer Raum eignet sich durch ein großes Glas-Tor als Showgarage oder als weiteres Gästezimmer

- 3 praktische Lagerräume

- 2 Hallen/Großgaragen mit Rolltoren

- Außenlager und separate Grundstücksauffahrt von der Rückseite

- flexibel verfügbar

Konnten wir Ihr Interesse erwecken? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé!

14482, POTSDAM-BABELSBERG, DOMSTRASSE

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- VERKAUFT -

Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit 7+ Zimmern auf über 273 m² Nutzfläche im beliebten Babelsberg-Nord, in der Nachbarschaft des Griebnitzsees.

Das schöne Objekt mit großer Kelleretage und einem weitläufigen, noch unausgebauten Dachboden als Ausbaureserve befindet sich in gesuchter Lage auf einem großen, 1.004 m² vermessenen, Grundstück mit Süd-Ausrichtung.

Alleine das Grundstück hat weiteres Erweiterungspotenzial für diverse Anforderungen oder bauliche Erweiterungen. Der Bodenrichtwert beträgt derzeit schon über 800 €/qm in dieser exklusiven Lage.

Durch die gut durchdachte Raumaufteilung kann man das Haus aus 1923 problemlos in zwei eigenständige Wohnungsbereiche separieren oder es in seiner ganzen Größe als eine Einheit bewohnen und auch erweitern.

Betritt man die helle Doppelhaushälfte im Erdgeschoss, so führt die geräumige Diele mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss wahlweise in eines der 4 sich hier befindlichen, gut geschnitten Zimmer, die zwei größten davon, vormals Ess- und Wohnzimmer, mit einer Glasschiebetür verbunden oder in die Küche mit angeschlossenem kleinen Bad. Die leicht geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem sonnigen Süd-Balkon mit Gartenblick, einer eigenen Küche mit Einbauküche sowie einem großen Bad mit Wanne und Dusche.

Noch führt von hier aus eine hölzerne Stiege ins unausgebaute Dachgeschoss, das genügen Platz für weitere Nutzung bieten würde und sich als schöne Ausbaureserve präsentiert.

In der Kelleretage befinden sich schlussendlich 3 Kellerräume mit viel Platz, einer davon wurde wohnraumähnlich für Gäste ausgebaut, die Garage sowie eine große Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche.

Viel Platz zur freien Entfaltung nach eigenem Geschmack mit einer guten, durchdachten Basis!

Diese große Doppelhaushälfte sorgt für ein hohes Maß an individuellen Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten mit viel Potential - ganz nach Ihren Wünschen!

Wohnfläche ca.: 169,68 m²

Nutzfläche ca.: 273,37 m²

Grundstück ca.: 1.004 m²

Qualität der Ausstattung: Gepflegt

Bezugsfrei ab: sofort

Etagen: 3

Zimmer: 7+

Anzahl Parkflächen: 5

Baujahr: 1923

Letzte Modernisierung/Sanierung: 1992

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage:

Zentral und dennoch ruhig gelegen, präsentiert sich das hier vorgestellte Haus in Babelsberg-Nord. Es liegt zwischen schön eingewachsenen Grundstücken in der Nachbarschaft von Einfamilienhäusern und historischen Stadtvillen in der unmittelbaren Nähe zum Griebnitzsee.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft und entweder nur 10-15 Geh- oder 3-5 Fahrminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten, Spielplätze, Universitäten, Arztpraxen, Friseure und Sportmöglichkeiten gibt es in Babelsberg reichlich.

Die reibungslose Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die nur 4 Gehminuten entfernte Haltestelle Fontanestraße, an der die Straßenbahnen 94 und 99 sowie die Buslinien 694 und N17 regelmäßig in die Potsdamer Innenstadt oder in die umliegenden Stadtteile abfahren.

Der S-Bhf Griebnitzsee (S7, RB, RB 20, RB 22, RB 23, NJ) liegt 4 Fahrminuten entfernt.

Das grüne Babelsberg ist in den letzten Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams geworden. Imposante, historische Villenviertel, die sich entlang des Griebnitzsees und des Havelufers aufreihen führen zum Schlosspark Babelsberg, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Von hier aus  schließen sich liebevoll sanierte Weberhäuser mit Fachgeschäften, Restaurants und Cafés mit Charme im historischen Stadtkern Babelsbergs an und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der weithin bekannte Filmpark Babelsberg, ein Freizeitpark mit Nachbildungen berühmter historischer Filmkulissen, lockt jährlich tausende Touristen in den beliebten Stadtteil der Brandenburger Landeshauptstadt.

Das hier vorgestellte Objekt verfügt über die folgenden Ausstattungsdetails im Überblick:

- große Doppelhaushälfte mit ca. 169,68 m² Wfl / 273 m² Nutzfläche und 7 + Zimmern

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- große Kelleretage mit 3 Räumen, einer davon wohnraumähnlich ausgebaut mit einer Deckenhöhe von 2,14 m, einer

  Waschküche mit WC und Dusche sowie der Garage

- Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen jeweils ein Bad und eine Küche und können als autarke

  Wohneinheiten genutzt werden

- Haus wurde stetig gepflegt und auf Stand gehalten

- moderne Kunststoff-Isolierglasfenster rundum

In den 90ern geschahen nachfolgende Instantsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Neueindeckung des Daches

- Dachrinnenerneuerung

- Neuputz von ca. 150 m²/Außenfläche

- Außentreppe, Gehweg und Zufahrt

  erneuert

- Teilerneuerung der elektrischen

  Anlage

- Schornsteinsanierung

- Renoviertung der Bäder/Küchen

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Erdgeschoss:

- großer, heller Wohn-/Essbereich auf 45,2 m² mit einer schönen, restaurierten Glasschiebetür und einer allgemeinen

  Deckenhöhe von 2,8 m

- geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten auf ca. 16,7 m²

- Küche ohne Einbauküche mit heller Spritzschutzfliese - viel Platz für eigene Ideen und Wünsche!

- kleines Tageslicht-Bad mit bodengleicher Glas-Dusche, modernem Hänge-WC und Handtuchheizkörper schließt

  direkt an die Küche an

- kleines, charmantes Wintergartenzimmer auf ca. 10 m² mit großer Fensterfront zum Garten schließt an den

  Eingangsbereich im Erdgeschoss an

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Obergeschoss:

- Aufgang erfolgt über geschwungene, verzierte Holztreppe mit Stil

- Einheit im 1. OG verfügt über eine eigene Klingel im Treppenhaus

- Wohnzimmer auf 21,4 m² mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und einer allgemeinen Deckenhöhe von

  2,4 m

- zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit 18,2 m² und 13,4 m² frei nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/ oder

  Gästezimmer

- helles Tageslichtbad mit Fenster, Eckdusche, modernem Hänge-WC sowie einer großen Eckbadewanne

- kleine, platzsparende Küche mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche inklusive Geschirrspüler,

  Backofen und Ceranfeld

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Ausbaureserve:

- großer, noch unausgebauter Boden als schöne Reserve für die Zukunft mit ca. 68 m² Grundfläche

- Aufstieg erfolgt aktuell über eine Holzstiege im Treppenhaus

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Kellergeschoss:

- 3 größere Kellerräume zur freien Nutzung, einer wurde wohnraumähnlich als Gästezimmer mit einer Deckenhöhe

  von 2,14 m und großem Fenster mit Blick in den Garten ausgebaut

- große Waschküche/mögliches Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss

- Zugang zur ca. 12 m² großen Garage erfolgt bequem über den Keller durch das Haus oder von außen

- derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wurde

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Grundstück:

- schönes, geräumiges Grundstück in bester Lage von Potsdam-Babelsberg

- weiteres Erweiterungs-/Ausbaupotenzial

- zwei weitere Garagen/Schuppen (ca. 15 m² bzw. ca. 12 m²) auf dem Grundstück sowie eine angelegte Terrasse mit ca.

  28 m² mit Südausrichtung

Konnten wir Ihr Interesse erwecken? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé!

14476 POTSDAM OT UETZ-PAAREN

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- ZUM VERKAUF -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses stilvolle und gemütliche Einfamilienhaus in Potsdam, OT Uetz-Paaren, mit großem Garten und viel Platz zur freien Entfaltung vorstellen zu können.

Das 2011-2013 mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 verfügt über ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern auf zwei Etagen sowie eine geräumige Kelleretage mit Büro und einer schönen Remise für Ihr Hobby.

Betritt man das teilklimatisierte Hauptwohngebäude über den Hof oder den Zweiteingang über die Terrasse, so findet man sich im geräumigen Flur wieder, von dem aus die große Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche abgehen.

Über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht man im Obergeschoss das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere helle Räume zur freien Aufteilung.

Im Keller haben bequem ein Arbeitszimmer, die Waschküche sowie die Heizung Platz.

Auf dem 720 m² großen, sonnigen und sehr gepflegten Grundstück haben Sie viel Privatsphäre und Raum für Ihre Hobbys.

Der attraktiv gepflasterte Hof zwischen Haupthaus und Remise bietet bequem Platz für zwei größere PKW und ist zur Straße mit einem hochwertigen, elektrischen, schmiedeeisernen Tor begrenzt worden.

Das hier vorgestellte Objekt verfügt über die folgenden Details im Überblick:

Hauptgebäude:

- 1931 erbaut und 2011-2013 kernsaniert

- 5 gut geschnittene Räume, große Wohnküche und Bad auf ca. 110 m²

- Fenster bereits ebenfalls erneuert mit Isolierverglasung

- Rollläden rundum an den Fenstern

- Teilklimatisierung aus 2022 mit 7 kw

- einheitlicher Boden in allen Zimmern für ein harmonisches Gesamtbild und Farbkonzept

- großzügiger Flur im Erdgeschoss mit viel Platz für Schränke, Garderobe oder anderweitige Kommoden

- Wohnküche mit ca. 20,55 m² mit genügend Platz für einen großen Esstisch und einer modernen, hellen

  Einbauküche mit viel Stauraum inklusive allen Geräten wie: Induktionsfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Edelstahl-

  Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen in Arbeitshöhe, Mikrowelle/Dampfgarer

- Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche und Regenschauerduschkopf, Handtuchheizkörper, Badewanne, WC,

  Fenster für Licht und Luft und mediterranen Echtsteinelementen

- weiterer Raum im Erdgeschoss mit ca. 16,3 m², der als Schlafzimmer genutzt wurde

- schön geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss

- drei weitere gut geschnittene und helle Räume im Dachgeschoss mit ca. 24,44 m², 12,31 m² und 7,97 m² und

  Sichtbalken, derzeit als Wohn- und Kinderzimmer genutzt

- Kellergeschoss mit hellem Arbeitszimmer/Hobbyraum und einer praktischen Waschküche mit der

  Gastherme 19 Kw aus dem Jahr 2011, jährlich gewartet

- neuer Boden im Keller verlegt

- Mähroboter für den Rasen inklusive

- Aufstellpool mit 4 Metern Durchmesser und Reinigungstechnik im Garten

Nebengebäude:

- Nebengebäude in Form einer restaurierten, teilunterkellerten Remise mit 75,07 m² zusätzlicher Fläche für Ihr Hobby

- schöne Details wie zum Beispiel historische Kappendecken, Echtholztreppe ins Dachgeschoss und

  charmante Sichtbalken

- Abstellraum für Gartenequipment

- 13,6 m² großer Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Das Grundstück ist voll erschlossen und an Wasser- und Abwasser, Gas und Telekom angeschlossen.

Idyllische Lage mit Natur pur vor der Tür in kurzer Entfernung zur Potsdamer Innenstadt und nach Berlin!

10785 BERLIN-TIERGARTEN, POTSDAMER STRASSE

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- VERKAUFT -

Elegante und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Stil in Berlin-Tiergartens erstklassiger Innenstadtlage - ruhig gelegen und dennoch mittendrin!

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung liegt im 5. Stockwerk im Hinter- beziehungsweise Gartenhaus des gepflegten Gebäudeensembles, das sich aus zwei 2020 kernsanierten Gebäuden aus dem Jahr 1988 und einem Neubau aus 2020 zusammensetzt.

Der zeitlose und stilvolle Wohn- und Geschäftskomplex wurde von dem italienischen Architekturbüro Paolini e Storchi Architetti Associati aus Rom entworfen und realisiert gehobenes Wohnen im Herzen Berlins, elegantes Design, edle Ausstattung, Funktionalität und einen schönen Mix aus hochwertigen Materialien und Details.

Im Gebäude C, dem "Gartenhaus", befinden sich 16 unterschiedliche Eigentumswohnungen, teilweise mit Balkon oder eigenem Gartenanteil. Jeder Gebäudeteil verfügt über ein Treppenhaus und einen Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Die beworbene Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 95,05 m² in der 5. Etage und untergliedert sich in einen sehr großzügigen Wohn-/Küchenbereich, drei gut geschnittene, helle Zimmer, zwei hochwertige Bäder mit jeweils einer Dusche, einen Abstellraum sowie einen sonnigen West-Balkon.

Zu dem Objekt gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional dazu erworben werden kann.



Alle Vorteile des innerstädtischen Lebens genießen und dennoch nicht auf Ruhe und Grün verzichten - einfach einziehen und wohlfühlen!

Zimmer: 4
Größe: 95,05 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Etage: 5

Objektzustand: Neuwertig

Fahrstuhl: ja

Balkon: ja

Keller: ja

Ausstattung: Luxus

Tiefgaragen-Stellplatz: 1

Infos gemäß GEG - § 87

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfssausweis
Wohngebäude Baujahr: 2020

Energie­ver­brauchs­kennwert: 52 kWh/(m²*a)

Provision für Käufer: 3,5% nach Notar zzgl. MwSt

Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

Lage:

Das attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude liegt an der Schnittstelle von City-West und City-Ost im Berliner Ortsteil Tiergarten im Bezirk Mitte, nur wenige Gehminuten vom "großen Tiergarten", der neuen Mitte Berlins, dem Potsdamer Platz, dem Regierungsviertel, der Neuen Nationalgalerie und dem Kurfürstendamm entfernt.

Hier findet man einen stilvollen Ausgangspunkt für ein aktives Leben zwischen Wohnen und Arbeit, Kultur, Kulinarik, Freizeit, Sport und Erholung.

Trotz quirlig-bunter Innenstadtlage, ist der Stadtteil Tiergarten sehr grün und wasserreich durch ausgedehnte Wald- und Parkanlagen und die den Bezirk durchschneidende Spree.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man hier in der direkten Nachbarschaft, dazu zählen mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen, diverse Restaurants, Museen, Konzerthäuser, Hotels, Kinos, Theater und Varietés, Bars, Imbisse, Bäckereien und Cafés.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Mall of Berlin als Berlins größtes Einkaufszentrum.

Tiergarten ist berühmt für sein breit gefächertes kulinarisches sowie kulturelles Angebot, die zahlreichen Kunstgalerien und Ateliers, gepflegten Parkanlagen rund um den Gleisdreieck Park und den malerischen Landwehrkanal mit seinen fast venetianisch angehauchten Brücken. 

Direkt vor der Tür liegt die Bushaltestelle Lützowstr./Potsdamer Str., an der die Linien N1, N2, M48 und M85 abfahren sowie die Haltestelle Potsdamer Brücke mit der Buslinie M29.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der U-Bhf Kurfürstenstraße (U1, U3, U12), den man in ca. 4 Gehminuten bequem zu Fuß erreicht, sowie der ca. 12 Gehminuten entfernte Großbahnhof Potsdamer Platz (S1, S2, S25, S26, U2, DB, RB 10, RB 3, RB 5, RB, EC, ODEG).

Das vorgestellte Objekt verfügt über die folgenden Ausstattungs-Details:

- elegantes, sehr gepflegtes Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Elementen, 2020 kernsaniert bzw. neu erbaut

- Appartment ruhig in der 5. Etage des Hinterhauses gelegen

- 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 95,05 m²

- gehobene Ausstattung und schöner, edler Materialmix

- großzügige, lichtdurchflutete Räume dank hohen Decken und bodentiefer, großer Fensterflächen mit modernem

  Dreifach-Isolierglas

- effiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme in allen Räumen

- qualitativ hochwertiger Echtholzboden aus Eiche in allen Räumen und dem Flur

- LED-Downlights für optimale Beleuchtung und angenehmes Ambiente im Flur

- alle Zimmer sowie die Flure und die Kammer wurden mit zeitlosen sowie praktischen Einbauschränken nach

  Maß ausgestattet für zusätzlichen Stauraum

- großer Wohn-/Essbereich mit stilvoller offener Küche und einer großen Fensterfront mit Glasschwebetür

  hinaus auf den Balkon

- moderne Einbauküche nach Maß mit extra breitem Induktionsfeld, Tectonite-Spühlbecken, platzsparender

  Dunstabzugs-Flachhaube, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe, Geschirrspüler und attraktiver Kücheninsel mit 

  viel Stauraum - alle Geräte stammen von der Firma Siemens.

  Einbauwert 10.000,- Euro (2020)

- sonniger West-Balkon zum ruhigen Gartenbereich hin ausgerichtet mit ca. 5,92 m² und Weitblick

- drei weitere Räume mit gutem Schnitt, nutzbar als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer mit bodentiefer

  Fensterfront und Glasschwebetüren mit Glasgeländer für viel Licht und Luft und ein offenes Raumgefühl

- zwei Bäder mit moderner Fliese und bodengleichen Walk-in-Glasduschen - eines mit einem extra großen

  Duschraum, Design-Waschbecken mit Unterschränken, Glaspiegelschränken mit Beleuchtung, Marken-Armaturen

  von Grohe und Keramik von Duravit

- praktischer Abstellraum mit Einbauschränken nach Maß, einem funktional gestalteten Bereich für die

  Waschmaschine und den Trockner mit Arbeitsfläche, Wandhalterungen für Putzequipment und viel Stauraum und

  extra Stellfläche

- alle Einbauschränke in der Wohnung hochwertig und nach Maß, im Wert von ca. 10.000,- Euro, 2020 installiert

- Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung und Gegensprechanlage mit Videofunktion

- gepflegtes, ordentliches Treppenhaus

- geräumiger Aufzug in allen Etagen mit direktem Zugang zur Tiefgarage

- eigenes, helles Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- heller, ordentlicher Fahrradkeller und Unterstellplatz für Kinderwagen und Roller sowie weitere Fahrradstellplätze

  in der gut beleuchteten Tiefgarage

- optionaler eigener PKW-Stellplatz 

- Zufahrt in die Tiefgarage und Zugang zu dem Gebäude- und Hofkomplex erfolgt durch ein gesondertes,

  elektrisches Tor mit Fernbedienung

- stilvoll begrünte Garten- und Innenhofanlage mit eigenem geschützten Spielplatz, den Zutritt haben nur

  Eigentümer bzw. Mieter des Komplexes

- Die schöne, zentral gelegene Wohnung ist flexibel in 2023 bezugsfrei!

- Zustand wie Erstbezug! Einziehen und wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden oder gut vermieten in zentraler,

  ruhiger, begehrter Lage in Berlin!

- gute Hausgemeinschaft mit vielen Eigennutzern im stilvollen Objekt

Konnten wir Ihr Interesse erwecken? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé!